Immobilier – Ce qu’il faut savoir sur le quartier Ergué-Armel à Quimper
Vous cherchez un quartier idéal pour vous installer à Quimper ? Vous souhaitez avoir des informations sur le marché immobilier au cœur de Quimper ? Vous êtes au bon endroit. Immoplus29 met à votre disposition plusieurs pages et articles sur les différents quartiers de Quimper en vous présentant tout ce qui est important de connaître au sujet de l’agglomération quimpéroise. Nous vous proposons ici un focus sur le quartier d’Ergué-Armel, ancienne commune devenue partie intégrante du « grand Quimper ».
- Historique rapide et principales caractéristiques du quartier d’Ergué-Armel
- Vivre à Ergué-Armel : Qualité de vie, services et emploi
- Le marché immobilier à Ergué-Armel
- Pourquoi investir à Ergué-Armel ?
- Conseils pour acheter ou louer à Ergué-Armel
- Ce qu’il faut retenir au sujet du marché immobilier à Ergué-Armel
- Quelques chiffres sur l’immobilier à Quimper
- En savoir plus et découvrir d’autres quartiers de Quimper
Historique rapide et principales caractéristiques du quartier d’Ergué-Armel à Quimper
Ergué-Armel, tout comme le quartier de Locmaria, que nous avons présenté dans notre précédent article, est très ancien. À l’origine, il s’agissait d’une paroisse située au sud de Quimper. C’est en 1790 qu’elle prend le statut de commune, avant de le perdre en 1960 pour rejoindre Kerfeunteun, Penhars et Quimper, formant ainsi le « grand Quimper » que vous connaissez aujourd’hui. Ergué-Armel est un quartier dynamique, bien pourvu en commerces et en services. Le quartier possède de multiples associations sportives et culturelles. Il est à noter que le quartier d’Ergué-Armel est souvent rattaché à d’autres secteurs de la ville de Quimper, comme le Braden et Créac’h Gwen, formant ainsi le quartier le plus vaste de la ville. Les chiffres et données que nous évoquons à suivre sont celles qui concernent le secteur d’Ergué-Armel « sud ». Nous traiterons séparément et dans d’autres articles les secteurs du Braden et de Créac’h Gwen qui sont très différents de celui d’Ergué-Armel.
Vivre à Ergué-Armel : Qualité de vie, services et emploi
Le quartier d’Ergué-Armel offre une qualité de vie remarquable, avec un environnement agréable qui pousse les habitants à s’y installer durablement. En effet, 222 des 375 biens du quartier ont les mêmes occupants depuis plus de 10 ans. C’est le signe d’un quartier attrayant, chaleureux qui pousse les habitants à y rester dans la durée. Les services sont variés à Ergué-Armel, avec des écoles (publiques et privées), des collèges, lycées et possibilités d’études supérieures (école de commerce, Pôle universitaire…), des commerces (zones commerciales comme celles de Carrefour et de Géant), des services de santé et de loisirs (proximité de l’Arena de 3500 places, livrée à l’été 2025), ainsi qu’une bonne desserte par les transports en commun, rendant le quartier à la fois paisible et connecté au reste de Quimper.
Ergué-Armel est à proximité de bassins d’emplois comme le Centre hospitalier de Cornouaille, la zone d’activités de Créac’h Gwen (entreprises comme Verlingue, Orange, Adria, Pôle universitaire Pierre-Jakez Helias, parc d’activités de Kernoter…), la zone d’activités de Troyalac’h, ainsi que les zones artisanales de Kerdroniou (Armor-Lux) et du Guélen.
Le quartier d’Ergué-Armel permet également un accès direct et facile aux plages de la région (Pays fouesnantais, Bénodet, Concarneau…), à la RN 145 (axe 4 voies Brest-Lorient-Nantes) et à la gare SNCF.
Il faut aussi noter le côté verdoyant et vallonné du quartier où l’on peut profiter des espaces vastes et naturels du vallon Saint-Laurent et du bois de Kéradennec, sans oublier la zone de loisirs de Créac’h Gwen et ses multiples possibilités sportives, de loisirs et de détente, ou encore la route du cidre avec le chemin du Quinquis.
Enfin, d’un point de vue architectural, le quartier d’Ergué-Armel offre un mélange et une variété que n’offrent pas d’autres quartiers, comme celui de Kerfeunteun, par exemple. On peut citer comme exemples le plateau de Kervir et celui de Kergoat ar lez où l’on trouve de nombreuses maisons en pierres style années 30.
Le marché immobilier à Ergué-Armel
Le marché immobilier d’Ergué-Armel est principalement composé de maisons. En effet, 356 biens immobiliers sur les 375 (95 %) sont des maisons et seulement 19 (5 %) sont des appartements, ce qui reflète une préférence marquée pour les résidences spacieuses avec jardin.
De façon assez logique, les T5 (5 pièces, 4 chambres) représentent la majorité des biens (57 %), tandis que les T4 (3 chambres) représentent 19 % des biens et les T3 (3 pièces, 2 chambres) représentent 8,5 % des biens. Les T1 (1 pièce) et T2 (2 pièces, 1 chambre) ne représentent que 4 % des biens dans le quartier d’Ergué-Armel.
La domination des maisons de 5 pièces se traduit aussi sur l’analyse des surfaces des biens puisque 224 (59 %) des logements font 100 m2 et plus, 99 (26 %) sont estimés entre 40 m2 et 99 m2 et 52 (14 %) font moins de 40 m2. Au regard des éléments qui précèdent, Ergué Armel est un quartier plutôt familial composé quasi exclusivement de maisons. Il sera difficile de s’y loger en appartement ou de trouver des logements d’une ou deux pièces pour des surfaces inférieures à 40 m2. Les habitants s’installent aussi dans la durée, ce qui a pour conséquence que les biens mis en vente ou à la location ne sont pas nombreux.
Il est donc conseillé de s’appuyer sur un professionnel qui connaît bien le secteur, comme c’est le cas d’Immoplus29, qui possède une agence au Braden, au 53 avenue Léon Blum (en savoir plus sur l’agence du Braden : (https://www.immoplus29.com/immoplus29/agence-quimper-braden/) et une autre au centre-ville de Quimper
Pourquoi investir à Ergué-Armel ?
Investir à Ergué-Armel présente plusieurs avantages, notamment celui d’une forte demande locative et d’un potentiel de valorisation intéressant. Le quartier offre un cadre de vie attractif pour les acheteurs et les locataires, avec des prix immobiliers compétitifs comparés au centre-ville de Quimper.
Malgré la faible rotation des biens, le prix moyen au mètre carré n’est pas le plus élevé à Quimper. Les relevés du dernier trimestre 2023 établissent le prix moyen au mètre carré à 2359€ pour un appartement et à 2337€ pour une maison.
Conseils pour acheter ou louer à Ergué-Armel
Pour ceux qui souhaitent acheter ou louer à Ergué-Armel, il est conseillé de bien étudier le marché et de se faire accompagner par des professionnels comme ceux d’Immoplus29. Privilégiez les biens offrant du terrain avec des espaces extérieurs comme un jardin ou une terrasse et soyez attentifs aux diagnostics immobiliers et à la qualité de la copropriété, s’il y en a une. Les biens à Ergué-Armel sont prisés pour leurs surfaces généreuses, offrant des espaces de vie confortables pour toute la famille.
Ce qu'il faut retenir au sujet du marché immobilier à Ergué-Armel
Ergué-Armel se distingue par son histoire riche, sa qualité de vie élevée et son marché immobilier dynamique, offrant des opportunités attractives pour vivre ou investir. Avec une majorité de maisons spacieuses et un environnement agréable, c’est un choix idéal pour ceux qui cherchent à s’installer à Quimper.
Découvrez les biens disponibles à la vente ou à la location à Ergué-Armel sur notre site internet et contactez nos agences immobilières de Quimper (Quimper centre et Braden) pour organiser une visite dans votre future maison à Quimper.
Nous disposons de biens immobiliers disponibles à Ergué-Armel sur notre site internet. Découvrez-les et contactez notre pour organiser une visite dans votre future maison à Quimper !
Quelques chiffres sur l’immobilier à Quimper
- 65 875 habitants (Insee, populations légales millésimées 2021 entrent en vigueur le 1?? janvier 2024)
- 38 545 logements (Insee RP 2020)
- 56 % de propriétaires et 44 % de locataires
- 47 % de maisons et 53 % d’appartements
- Prix moyen des maisons : 2 279 €/m2 (février 2024)
- Prix moyen des appartements : 2 061 €/m2 (février 2024)
- Quartier – prix au m2 le plus élevé à Quimper pour un appartement : Kermoguer-Kerroué (2 457 €/m2) (DVF, février 2024)
- Quartier – prix au m2 le moins élevé à Quimper pour un appartement : Kermoysan (977 €/m2) (DVF, février 2024)
- Quartier – prix au m2 le plus élevé à Quimper pour une maison : Providence-Saint-Mathieu (centre-ville) (2 793 €/m2) (DVF, février 2024)
- Quartier – prix au m2 le moins élevé à Quimper pour une maison : Eau blanche-Kerlaëron (1 975 €/m2) (DVF, février 2024)
En savoir plus et découvrir d’autres quartiers de Quimper :
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