Visite immobilière : comment bien la préparer ?
Étape cruciale dans la décision d’achat d’une maison ou d’un appartement, la visite immobilière est un moment qu’il convient de bien préparer, tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Comment bien la préparer ? Voici nos conseils !
La visite, un moment décisif pour l’achat d’un bien immobilier
Ces dernières années, avec le dynamisme du marché immobilier, de plus en plus d’acheteurs ont opté pour l’achat d’une maison ou d’un appartement sans faire de visite au préalable, en se basant sur des photos ou vidéos proposées par le vendeur ou son agence immobilière. C’est une méthode que nous vous déconseillons : la visite immobilière vous permet d’évaluer avec précision l’état du bien que vous avez l’intention d’acheter. C’est également la meilleure méthode pour percevoir l’environnement, les atouts et les éventuels défauts que vous pourriez trouver à votre futur appartement ou maison.
Si une présentation de la maison ou de l’appartement dans le bureau de votre conseiller en agence vous permet d’avoir un premier ressenti au sujet d’un bien immobilier, c’est la visite qui va le plus souvent déclencher l’intérêt menant à la concrétisation de votre projet.
Pour qu’une visite immobilière soit efficace, il est essentiel de la préparer en amont, et ce même si vous êtes l’acheteur potentiel de la maison ou de l’appartement : non seulement vous gagnerez du temps, mais en plus, vous aurez absolument tous les éléments nécessaires en main pour prendre la meilleure décision pour votre projet.
Les éléments à surveiller lors de votre visite immobilière
En amont de la visite immobilière, il est conseillé d’établir une liste d’éléments que l’acheteur va observer ou vérifier tout au long de son passage dans la maison ou l’appartement convoité.
L’environnement
L’environnement d’une maison ou d’un appartement est difficilement perceptible au travers d’une photo ou d’une vidéo, il est donc primordial de s’y intéresser lors de la visite. La maison ou l’appartement sont-ils situés à proximité d’un réseau de transport en commun facilement accessible ? Quel est l’état d’esprit du voisinage ? Des projets de construction sont-ils possibles à proximité de ce bien immobilier ?Des commerces sont-ils facilement accessibles ? Quelle est la fréquence du passage des voitures si la route est à proximité, une voie de chemin de fer est-elle proche ?
Pour avoir les réponses à ces questions, interrogez votre conseiller immobilier lors de la visite, ou sollicitez le service urbanisme de la commune concernée.
L’état général de la maison ou de l’appartement
L’état général du bien immobilier doit être observé avec une attention toute particulière. Si vous pouvez vous faire une idée sur la base de photos ou vidéos, profitez de votre visite immobilière pour constater les éventuelles fissures, vérifier la vétusté des volets, des fenêtres, l’état du papier peint ou de la peinture … afin de pouvoir anticiper, le cas échéant, un budget adapté pour des travaux de rénovation et de rafraichissement suffisant. Cette observation vous permettra aussi d’estimer le temps que pourraient nécessiter les travaux avant votre éventuel emménagement dans votre nouvelle demeure.
Vérification de la plomberie, de l’électricité d’un bien immobilier
Intéressez-vous également à toutes les sources d’énergie de votre futur appartement ou maison lors de votre visite immobilière. Du côté de l’eau, vous êtes en droit d’inspecter la qualité de la tuyauterie et de la robinetterie pour vérifier que la pression est bonne et que l’eau coule normalement. En ce qui concerne le panneau électrique, il est toujours intéressant d’y jeter un œil, ne serait-ce que pour voir s’il a été changé lorsque le bien immobilier a un certain âge. Cela vous permettra d’éviter d’éventuelles surprises dans les mois qui suivent votre installation.
L’isolation du logement
C’est également un facteur qui ne s’observe pas à travers des photos et des vidéos, et c’est aussi un élément auquel vous devez prêter attention lors de votre visite immobilière pour ne pas être déçu après l’emménagement. Si le diagnostic des performances énergétiques (DPE) vous permettra d’avoir une idée assez précise sur l’isolation thermique de votre futur logement, tendez l’oreille afin de vérifier si le bruit extérieur est audible, ou si vous pourriez entendre le voisinage présent dans son appartement ou sur le pallier.
Les questions à poser lors de votre visite immobilière
Si vous devez faire preuve d’observation durant la visite immobilière, nos conseillers restent à votre disposition pour vous apporter les réponses qui vous permettront de vous conforter dans votre décision. Si certaines questions vous viendront naturellement au fil de la visite, en voici quelques-unes auxquelles vous n’auriez peut être pensé.
Le syndic de copropriété
Chaque copropriété est associée à un syndic, qui peut être bénévole ou professionnel. De qui est-il composé, comment s’appellent ses membres ?
Dans la foulée, intéressez-vous aux travaux en cours et aux travaux prévus afin d’avoir une idée assez précise de l’évolution de vos charges. Concernant la répartition de l’eau, est-elle gérée avec un compteur divisionnaire ou est-elle faite avec les tantièmes ? Demandez également le règlement intérieur et consultez les anciens procès verbaux après votre visite immobilière pour connaître plus précisément l’état financier dans lequel se trouve votre potentiel futur syndic.
La taxe foncière
En devenant propriétaire d’une maison ou d’un appartement, vous serez soumis à la taxe foncière. Son montant est variable et est défini par la commune dans laquelle votre bien immobilier est installé. En revanche, et parce qu’il s’agit d’une dépense non négligeable, obligatoire et annuelle, il est nécessaire de s’y intéresser.
Si votre conseiller immobilier n’a pas l’information directement, il peut se renseigner auprès du propriétaire actuel pour vous communiquer l’information après la visite immobilière.
Les travaux effectués par le passé
Demandez à votre conseiller immobilier l’âge de la maison ou de l’appartement que vous avez visité. En fonction de son âge, des travaux de rénovation ont pu être effectué, et dans quel cas, intéressez-vous à leur nature, leur coût et leur date afin d’anticiper sur votre propre planning de rénovation.
En vous intéressant le plus en amont possible sur les travaux de rénovation à mener, vous maîtriserez davantage votre budget habitation à moyen et long terme.
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