À partir du 1er avril 2025, les frais de notaire, plus précisément les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), vont connaître une hausse de 0,5 % dans de nombreux départements. Cette mesure, adoptée dans le cadre du budget 2025, vise à compenser le manque à gagner des collectivités territoriales, mais elle inquiète les acteurs de l’immobilier.
En effet, cette augmentation va impacter directement le coût d’un achat immobilier en ajoutant plusieurs centaines, voire des milliers d’euros, à la facture des acquéreurs. Face à cette nouvelle donne, il est essentiel pour les futurs propriétaires de bien anticiper cette évolution afin de limiter son impact sur leur budget.
Pourquoi les frais de notaire vont augmenter en 2025 ?
La hausse des frais de notaire en 2025 découle d’une décision gouvernementale qui vise à soutenir les collectivités territoriales, particulièrement les départements, qui sont confrontés à une baisse de leurs ressources.
Cette augmentation concerne en réalité les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), une taxe immobilière que les acheteurs doivent payer lors de l’acquisition d’un bien.
La loi de finances 2025 permet aux départements d’augmenter ces droits de 0,5 %, ce qui porte leur plafond de 4,5 % à 5 %. Cette mesure, qui est applicable du 1er avril 2025 au 31 mars 2028, a déjà été votée par plusieurs départements, dont Paris, les Hauts-de-Seine et la Côte-d’Or. Si elle est perçue comme une nécessité par les collectivités, les professionnels de l’immobilier redoutent un impact négatif sur un marché déjà fragilisé.
Combien coûtera cette augmentation aux acheteurs ?
L’augmentation des frais de notaire en 2025 va directement impacter le budget immobilier des acheteurs. Concrètement, la hausse de 0,5 % des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) représente un surcoût de 500 € par tranche de 100 000 €.
Voici quelques exemples concrets pour mieux mesurer l’impact financier :
- Achat de 250 000 € –> 1 250 € supplémentaires ;
- Achat de 400 000 € –> 2 000 € supplémentaires ;
- Achat de 600 000 € –> 3 000 € supplémentaires ;
Si cette hausse peut sembler modérée, elle pèse néanmoins sur le pouvoir d’achat des ménages, notamment ceux ayant un faible apport personnel.
Qui est concerné par cette hausse des frais de notaire ?
Tous les acheteurs ne seront pas impactés de la même manière par cette hausse des frais de notaire. En effet, les primo-accédants pourraient bénéficier d’une exonération ou d’une augmentation réduite, bien que les modalités précises restent à définir.
Pour les autres acquéreurs, la hausse de 0,5 % s’appliquera à la majorité des transactions, qu’il s’agisse d’un achat immobilier neuf ou d’un logement ancien.
Dans l’ancien, où les frais de notaire sont déjà plus élevés (environ 7 à 8 % du prix du bien contre 2 à 3 % dans le neuf), cette augmentation pèsera davantage sur le coût total de l’acquisition.
Les réactions du marché immobilier face à cette hausse
L’annonce de l’augmentation des frais de notaire en 2025 suscite de vives réactions dans le marché immobilier. Déjà fragilisé par la hausse des taux d’intérêt et la baisse des transactions immobilières, il est à craindre que cette mesure ne freine encore davantage la reprise. Les fédérations professionnelles, comme la Fnaim (dont immoplus29 est adhérent), les promoteurs et les notaires, s’accordent à dénoncer une décision qui alourdit le coût des acquisitions, ce qui rend l’accès à la propriété plus difficile.
Un autre point d’inquiétude concerne les ventes longues : un acheteur ayant signé un compromis début 2025 pourrait voir ses frais de notaire augmenter si l’acte définitif est signé après le 1er avril 2025.
Cette situation pourrait entraîner un ralentissement des signatures et une hésitation accrue des acheteurs, à un moment où le marché immobilier 2025 tente de retrouver sa dynamique.
Que faire pour éviter de payer plus cher en 2025 ?
Pour limiter l’impact de la hausse des frais de notaire, les acheteurs ont tout intérêt à accélérer leur projet immobilier avant le 1er avril 2025. En effet, la date retenue pour l’application des nouveaux tarifs est celle de la signature chez le notaire, et non celle du compromis de vente. Ainsi, signer un compromis en début d’année ne suffira pas : il faudra finaliser l’acte authentique avant l’entrée en vigueur de la mesure. Les acheteurs doivent donc anticiper leurs démarches, sécuriser leur financement rapidement et veiller aux délais de traitement des notaires pour éviter la hausse des frais de notaire.