Tout savoir sur la gestion locative en Cornouaille par Immoplus29

Dans un premier temps, vous avez la possibilité de choisir le niveau de délégation de la gestion locative que vous souhaitez confier à nos équipes. En fonction de votre choix, vous gardez plus ou moins la main sur la gestion de votre location en tant que particulier.

Nous pouvons vous proposer différents mandats de gestion locative :

• Mandat de gestion locative déléguée – Immoplus29 prend en charge la gestion du bien (rénovation, maintenance, etc.) ainsi que la gestion de la location (état des lieux d’entrée et état des lieux de sortie, gestion du loyer, etc.). Le propriétaire n’a à s’occuper de rien.
• Mandat de gestion locative semi-déléguée – Vous ne faites appel à Immoplus29 que pour la prise en charge de certains services (par exemple les états des lieux d’entrée et de sortie ou la recherche de locataire…).
• Mandat de gestion locative autonome / mandat de location – La gestion du bien est entièrement assurée par le particulier.

Vous pouvez aussi choisir de n’avoir recours à nos services de gestion locative qu’à certaines périodes de l’année, comme pour de la gestion locative saisonnière, par exemple.

S’appuyer sur les équipes professionnelles d’Immoplus29 pour de la gestion locative, c’est bénéficier des avantages suivants :

• Un service complet et professionnel : vous confiez toute la gestion de votre bien et de sa location à notre agence de gestion locative. Immoplus29 s’occupe de tout à votre place avec qualité et professionnalisme.
• Gain de temps : en faisant appel à un prestataire de gestion de location, vous déléguez de nombreuses heures de travail et vous évitez une activité qui peut être chronophage.
• Notoriété de l’agence : en vos appuyant sur les services de gestion locative d’Immoplus29, vous obtenez la visibilité et la crédibilité que vous offre un acteur reconnu du marché au moment de la mise en location de votre bien.
• Gestion locative sur mesure : les différents mandats de gestion locative que nous proposons vous permettent de choisir les services dont vous avez véritablement besoin, à un prix adapté à votre budget.

Les frais de gestion locative immobilière sont pour partie entièrement réglés par le propriétaire et pour partie partagés avec le locataire.

Les frais de gestion locative immobilière incluent les éléments suivants :

• Nos tarifs de gestion immobilière (environ 6 % HT du loyer CC et 9,70% HT avec assurance loyers impayés) ; (en savoir plus : La mise en location – Découvrez l’offre de gestion locative d’Immoplus29)
• Les frais de recherche de locataire
• La souscription d’une garantie loyer impayé
• Les éventuels frais annexes tels que la constitution de dossier, la déclaration fiscale, l’état des lieux, etc.

Avant toute chose, une prestation de gestion locative commence pour une agence de gestion locative par défendre les intérêts des clients. Le devoir d’information et de communication auprès du client propriétaire fait également partie des obligations d’un professionnel qui rend une prestation de gestion locative.

En tant que mandataire immobilier, une agence immobilière comme Immoplus29, qui propose un service de gestion locative, a également certaines obligations contractuelles envers le propriétaire, mais également des obligations légales.

Les obligations de gestion d’un bien immobilier dépendent des conditions prévues dans le contrat qui a été signé et qui se traduit par les missions principales qui ont été confiées à l’agence de gestion locative (recherche de locataire, tâches administratives, rédaction et signature du contrat de bail, perception des loyers…). Des options peuvent venir s’ajouter (suivi de travaux, aide fiscale, montage de dossier Anah, etc.).

La durée d’un mandat de gestion locative peut être variable, mais chez Immoplus29 nous commençons par un contrat de trois mois qui est suivi d’un contrat d’un an renouvelable tous les ans.

Non, il n’y a aucune obligation, il s’agit bel et bien de s’appuyer sur un service rendu par un professionnel ! Le propriétaire qui choisit de ne pas s’appuyer sur un service de gestion locative doit cependant bien veiller à respecter toutes ses obligations légales, notamment celle qu’il doit à son locataire. Il doit aussi être attentif à rendre les services (de qualité) qui peuvent être attendus de lui par un locataire.

En résumé, un propriétaire qui décide de prendre lui-même en charge la gestion locative d’un appartement ou d’une maison doit se charger :

• De communiquer son offre de location
• De l’organisation de visites
• D’étudier les dossiers des locataires
• De rédiger les baux
• De réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie
• D’assurer la gestion complète de la location (paiement du loyer, réparations, rénovations…)
• De gérer la communication avec le locataire (sinistres, nuisances causées par lui ou ses voisins, etc.)

Autant de tâches qui ne sont pas forcément insurmontables, mais qui demandent néanmoins d’être organisées (documentation – actes, contrats, échanges de courriers, factures – à classer), d’avoir des qualités relationnelles (visites, échanges divers), de la réactivité face à toutes les situations et enfin et surtout, beaucoup de temps !

L’article 2004 du Code civil dit que « le mandant peut révoquer sa procuration quand bon lui semble […] », cependant, la révocation d’un mandat avant l’échéance convenue est abusive. Elle est donc constitutive d’une faute et elle ouvre droit à réparation du dommage causé.

Pour éviter toute pénalité ou droit à réparation, il faut respecter un préavis de 2 mois avant la date d’échéance.

Par ailleurs, certaines situations peuvent permettre de résilier un mandat de gestion locative sans frais et à n’importe quel moment :

• Vente du bien
• Faute du gestionnaire (avec éléments de preuve)
• Si le propriétaire n’a pas été prévenu de la reconduction tacite de son contrat.