Gestion locative : Immoplus29 s’occupe de tout pour vous.
Immoplus29 s’est doté d’un service de gestion locative depuis juillet 2017 et plus de 300 propriétaires du bassin Cornouaille (Quimper et son Pays, Pont-l’Abbé et le Pays bigouden, Douarnenez, le Pays de Douarnenez et le Cap Sizun…) nous confient actuellement la gestion locative de leurs biens.
6,00% HT, soit 7,20% TTC sur le loyer mensuel charges comprises.
9,70% TTC (7.20% + 2,50%) sur le loyer mensuel charges comprises.
(*) : L’assurance couvre les impayés de loyer à concurrence de 90 000 € avec la détérioration immobilière à hauteur de 7 500 € (en tenant compte de la vétusté). Les frais de contentieux sont également inclus dans le plafond d’indemnisation.
8€/m²
3€/m² (*)
(*) En cas de départ du locataire moins d’un an après son entrée dans les lieux, une remise commerciale de 50% des honoraires sera accordée au propriétaire.
Les conditions de gestion locative
- La durée du mandat de gestion est de 1 an, renouvelable par tacite reconduction
- Le loyer est reversé à partir du 15 de chaque mois après déduction des honoraires de gestion
- Si vous le souhaitez, nous réglons directement les charges trimestrielles auprès de votre syndic et nous procédons à la régularisation des charges locatives tous les ans
- En cas de travaux, un devis est demandé puis il est adressé au propriétaire pour accord, sauf si l’intervention ne dépasse pas 150 € HT
- L’ensemble des honoraires (location et gestion) sont entièrement déductibles des revenus fonciers.
Les documents à fournir dans le cadre de la rédaction du mandat de gestion
- Une copie du titre de propriété (les quatre premières pages) ou une attestation notariée
- Une copie de la pièce d’identité du ou des propriétaires
- Un RIB
- Les plans du bien
- Les diagnostics
Pourquoi choisir Immoplus29 comme agence de gestion locative ?
Nous vous facilitons la mise en location
Déterminer et mettre en œuvre un projet locatif, planifier les visites, sélectionner les locataires, procéder aux états des lieux, rédiger les baux : en confiant la gestion locative de votre bien immobilier à Immoplus29, vous avez la certitude que la mise en location de votre bien va parfaitement se dérouler.
Nous gérons tous les aspects de la location
Règlement des loyers et des charges, édition des quittances, gestion des demandes des locataires, suivi de l’entretien et des travaux, réalisation de diagnostics, sinistres et contentieux : Immoplus29 s’occupe pour vous de l’intégralité de la gestion locative courante de votre maison ou de votre appartement.
Nous vous assurons une parfaite sérénité
Nous vous épargnons toutes les difficultés et les aspects chronophages de la mise en location : comptabilité, fiscalité, contentieux (impayés, huissier, avocats…), assurances. En faisant le choix d’Immoplus29 pour la gestion locative de vos biens, vous faites celui de la tranquillité et de l’efficacité.
Quels sont les services de gestion locative proposés par Immoplus29 ?
Dans le cadre de la gestion du bien, Immoplus29 devient mandataire et prend en charge la gestion commerciale, administrative, technique, comptable, fiscale, contentieuse…
Le conseil
Les conseillers d’Immoplus29 sont à votre écoute afin de vous conseiller et de vous apporter leur expertise parce que notre agence immobilière possède une grande expérience de la mise en location et de la gestion locative. À toutes les étapes de votre projet de gestion locative, nous saurons vous épauler.
La gestion
Grâce à notre service de gestion immobilière en Cornouaille, vous n’avez plus à vous inquiéter de la partie administrative de votre location. Nous nous occupons notamment de la déclaration fiscale, du loyer mensuel et de toutes les démarches relatives à la location et à la gestion de votre logement dans les régions de Quimper, de Pont-l’Abbé et de Douarnenez.
Des annonces attractives et visibles
Une annonce bien rédigée et des photos attractives qui sont bien diffusées (site internet, en agences, sur les réseaux sociaux, par annonces…), nous mettons votre bien en valeur et nous portons sa disponibilité à la connaissance d’un maximum de candidats-locataires.
L’état des lieux d’entrée
Réaliser un état des lieux d’entrée est un moment clé d’une mise en location qui peut être chronophage, source d’angoisse et de difficultés à venir pour un propriétaire. Notre contrat de gestion locative prévoit que nous nous chargeons de cette tâche qui doit garantir au propriétaire qu’il n’aura à assumer aucune dégradation due au locataire.
Les visites
Après avoir étudié soigneusement le dossier de chaque candidat-locataire avant de vous les faire parvenir, nous vous soumettons notre avis qui tient compte de tous vos critères pour vous permettre de choisir le meilleur locataire. Nous organisons ensuite les visites du logement.
Le bail de location
Nous sommes en charge de la rédaction du bail de location qui respecte la législation en vigueur et qui protège aussi bien le propriétaire que le locataire. Si vous retenez notre formule avec assurance loyers impayés, le bail prévoit cette situation (voir aussi la garantie des revenus locatifs), ainsi que la prise en compte des charges (charges de copropriété comprises).
L'assistance et le dépannage
Nous faisons en sorte que la résolution des accidents impondérables de la location ne vous incombe pas même si leur résolution est du ressort du propriétaire : panne de chauffage, panne électrique, etc. Nous mettons en œuvre les réponses à chaque problème en vous consultant, si nécessaire.
La gestion des sinistres
En cas de sinistres (dégâts des eaux, incendie, etc.), nous nous occupons de tout et nous prenons notamment contact avec votre assurance.
L'état des lieux de sortie
Opération aussi sensible que l’état des lieux d’entrée, l’état des lieux de sortie doit révéler d’éventuelles dégradations dues au locataire que le propriétaire n’a pas à assumer.
