Plus d’acheteurs que de vendeurs dans l’immobilier à Quimper, quelle incidence sur les prix ?
Le premier enseignement, c’est que le nombre d’acheteurs est supérieur à celui des vendeurs. Cette forte demande pourrait créer une hausse assez logique des prix, puisque lorsque la relation entre l’offre et la demande tourne à la faveur de l’offre, la spéculation est régulièrement de mise.
Ce n’est cependant pas le cas, selon Cyril Blanchard, qui note que le comportement d’achat des Quimpérois et des acheteurs souhaitant s’installer à Quimper est raisonnable : faire l’acquisition d’un bien immobilier est important à leurs yeux, mais pas à n’importe quel prix. De fait, on assiste à des prix stables, voir en baisse : le prix au mètre carré d’un appartement ancien est de 1 320€ en 2019, mais il est en recul de 1,1% par rapport à 2018.
En réalité, malgré une attractivité qui s’améliore d’année en année, le marché immobilier Quimpérois est en baisse par rapport à la période 2011-2014 où les prix pratiqués ces dernières années étaient le plus élevé. On constate ainsi qu’un appartement de 60m2 dispose d’un prix de vente moyen de 69 400€ contre 76 500€ en 2013.
Par conséquent, si les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs, on constate que l’investissement à Quimper reste tout à fait possible.
Le profil de l’acheteur d’un bien immobilier à Quimper
Qui sont ces nombreux acheteurs qui souhaitent investir dans l’immobilier Quimpérois, au point que la demande ne suive pas ? Ce sont tout simplement, selon le Télégramme, soit des Quimpérois, soit des personnes déjà issus de la ville. 44,1% des acheteurs d’appartements anciens sont originaires de Quimper, signe d’une forte volonté de rester proche de leurs racines.
De manière générale, les acheteurs de biens immobiliers à Quimper sont issus du département du Finistère (78,7%) et, par ultime extension, 86% sont originaires de Bretagne. Les acheteurs sont majoritairement âgés de plus de 40 ans (dans 55,5% des cas) mais l’immobilier Quimpérois reste tout de même accessible à un public jeune puisque 24% des acheteurs sont âgés de moins de 29 ans.
Les quartiers rénovés ont davantage la cote sur le marché immobilier Quimpérois
Si les prix à Quimper sont logiquement différents selon votre quartier et leur attractivité respective, la valeur d’un bien immobilier se joue également sur la rénovation ou la dégradation d’un quartier.
Ainsi, Cyril Blanchard cite deux quartiers aux évolutions diamétralement opposées : du côté de Quimper Sud, on constate une augmentation des prix de 12,8% alors que le quartier de Penhars est en retrait de 15,6%. L’attractivité d’un bien immobilier dépend également de son état, et c’est pourquoi il est important d’entretenir sa maison ou son appartement après son acquisition.
Notez cependant qu’un investissement dans un secteur non rénové peut comporter de multiples avantages pour un acheteur : un prix de vente plus attractif, la possibilité de faire une plus value intéressante après rénovation de votre part, et de manière générale, une concurrence moins importante pour l’acquisition de votre bien.
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