Le dispositif Denormandie : comment ça fonctionne ?
Il s’agit d’une aide fiscale accordée dans le cadre d’un investissement locatif. Son objectif est de favoriser la rénovation de biens immobiliers anciens, puis de les mettre en location. En retour, vous disposez d’une réduction d’impôts.
Pour en profiter, vous devez acquérir un bien immobilier dans une ville éligible et y mener des travaux de rénovation. Cet achat doit survenir entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2022, et le montant des travaux doit représenter au minimum 25% du coût d’achat de votre bien immobilier. Puis vous devez mettre en location le bien non meublé une fois les travaux achevés, pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Afin de favoriser le locataire, votre loyer est plafonné.
En louant sur une durée de 6 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts équivalente à 12% du prix de votre bien. Sur 9 ans, ce sont 18% qui vous sont attribués et sur 12 ans, 21%.
Ce dispositif est actif dans 222 villes de taille moyenne en France, dont Quimper fait partie. Ces agglomérations sont labellisées « cœur de ville ». Récemment, le site meilleursagents a réalisé une étude sur la rentabilité de ce dispositif et les villes où il était le plus efficace.
Quimper, troisième ville la plus rentable du dispositif Denormandie
Selon le site MeilleursAgents, la rentabilité nette moyenne du dispositif pour les investisseurs est de 3,7%. Quelques villes se hissent au dessus des 4%, dont le trio de tête, Niort, Limoges et … Quimper. Le risque locatif y est faible : la demande locative est importante, par conséquent, vous êtes assurés de louer votre bien tout en profitant de la réduction d’impôt, ce qui favorise votre rentabilité dans cette opération.
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