En 2026, l’actualité logement s’accélère, puisqu’il va falloir composer avec un nouveau DPE, avec des règles renforcées pour les propriétaires bailleurs, avec une évolution des frais de location et avec des aides à la rénovation bousculées.
Autant de changements immobiliers 2026 qui influencent directement la mise en location, la rénovation énergétique et le budget des ménages. Ces ajustements peuvent peser sur les projets d’achat, de vente ou d’investissement locatif.
Cet article fait le tri entre les nouvelles règles de location, les mesures encore en attente et la manière dont immoplus29 peut vous aider à adapter votre projet.
DPE 2026 : nouveau calcul, fin de la pénalisation de l’électrique
En 2026, le DPE 2026 évolue, puisque le coefficient du chauffage électrique passe de 2,3 à 1,9. Concrètement, certains logements chauffés à l’électricité qui étaient classés F ou G peuvent remonter en E, voire en D, sans que des travaux soient réalisés. Ils sortent alors de la catégorie passoire énergétique, avec un impact direct sur leur louabilité et leur valeur verte.
Les propriétaires peuvent vérifier leur nouveau DPE sur l’outil en ligne de l’Ademe, qui permet de recalculer l’étiquette sans commander systématiquement un nouveau diagnostic. Pour un bailleur, cela peut changer le calendrier des interdictions de location et redonner de l’air à certains biens chauffés à l’électrique.
Bailleurs : obligations renforcées, diagnostics et passoires énergétiques en 2026
En 2026, les obligations des bailleurs se durcissent. Les logements classés G sont déjà interdits à la location, et les passoires F suivront à l’horizon 2028, avec un gel des loyers F et G. Un logement décent doit respecter des critères de performance énergétique, de sécurité et de confort, sous la responsabilité du propriétaire bailleur. Le DDT location (DPE à jour, diagnostics électricité/gaz, ERP, éventuellement plomb, amiante…) devient un vrai socle de preuve.
Les 4 piliers restent les mêmes : logement en état correct, jouissance paisible, travaux structurels à la charge du propriétaire et documents remis au locataire. En cas de manquement, l’occupant peut demander une baisse ou une suspension de loyer, voire la réalisation de travaux imposés par le juge. À Quimper et en Cornouaille, nous conseillons de faire auditer ses biens avant toute nouvelle mise en location en 2026. N’hésitez pas à nous interroger sur ce sujet !
Copropriété : DPE collectif et plan pluriannuel de travaux, ce qui change à la vente
À partir de 2026, le DPE collectif 2026 devient la norme pour toutes les copropriétés, y compris les petits immeubles. Ce diagnostic de performance énergétique de l’immeuble doit être réalisé, puis être actualisé régulièrement, et il rejoint la liste des documents qu’un acheteur va (devoir) regarder de près.
Autre obligation : dès qu’un plan pluriannuel de travaux existe, il doit être communiqué à l’acquéreur, quelle que soit la taille de la copropriété. Pour un vendeur, cela signifie plus de transparence sur l’état du bâti, les travaux programmés et les charges à venir.
Dans le Finistère Sud, immoplus29 intègre ces éléments dans l’estimation et la présentation des biens qui lui sont confiés, afin de sécuriser la vente et de répondre aux nouvelles obligations vendeur.
Location : hausse des honoraires d’agence et indices locatifs en 2026
En 2026, les honoraires de location imputables au locataire sont réévalués. Les nouveaux plafonds d’honoraires 2026 passent à 8,07 €/m2 en zone non tendue, à 10,09 €/m2 en zone tendue et 12,10 €/m2 en zone très tendue, avec 3,03 €/m2 pour l’état des lieux.
Pour une location, cela peut représenter une légère hausse des frais d’agence à la signature du bail. En parallèle, certains indices locatifs utilisés pour les baux commerciaux et professionnels (ILC, ILAT, ICC) reculent, ce qui limite les hausses de loyers sur ce segment.
Aides, fiscalité et loi de finances : ce qui est suspendu, ce qui est en attente
Le début 2026 est marqué par un coup de frein sur certaines aides à la rénovation énergétique. Une partie des dossiers MaPrimeRénov 2026 se retrouve gelée, en attente d’arbitrages budgétaires, ce qui retarde des chantiers pourtant engagés.
La loi de finances 2026 n’ayant pas été adoptée dans les délais, l’État fonctionne en mode “service minimum”, sans possibilité de lancer de nouveaux dispositifs massifs. Plusieurs pistes de fiscalité immobilière 2026 sont sur la table : futur statut du bailleur privé (nous en reparlerons prochainement dans un article), refonte de la fiscalité des meublés, évolution de certains abattements sur les plus-values… Pour les propriétaires, comme pour les investisseurs, la prudence s’impose : chaque montage fiscal doit être vérifié au fur et à mesure des votes, avec l’appui d’un professionnel (notaire, expert-comptable, conseiller patrimonial).
Immoplus29 : adapter votre projet immobilier aux règles 2026 dans le Finistère Sud
On l’a vu, les changements de 2026 touchent la mise en location, la vente, la rénovation et la fiscalité du patrimoine. Les équipes d’immoplus29 peuvent faire le point sur votre DPE, vos diagnostics et la stratégie avant mise en marché, ajuster loyer, honoraires et positionnement locatif, puis vous orienter vers des partenaires de confiance (diagnostiqueurs, courtiers, conseillers en rénovation énergétique…).
À Quimper, Ergué-Gabéric, Pont-l’Abbé, Pluguffan et Douarnenez, immoplus29 vous aide à calibrer votre projet immobilier 2026.