L’immobilier a poursuivi sa progression en 2023
Le marché de l’immobilier bouge beaucoup depuis quelques années et il réagit à l’actualité, comme on a pu le voir avec la progression des prix des biens à la suite de la crise Covid à partir de 2020.
En 2023, l’immobilier a poursuivi sa progression. À l’achat, la pierre reste un bon investissement. En matière de location, les personnes qui cherchent à se loger ont fait face à la rareté des biens disponibles et à des prix qui ont également continué à augmenter, puisque la demande est forte et que l’offre ne répond pas totalement à cette demande.
Ainsi, dans le tableau ci-dessous, les chiffres révèlent les évolutions sur les secteurs couverts par nos agences Immoplus29. Nous les avons obtenus en faisant une moyenne des relevés effectués sur le baromètre des notaires bretons, sur l’outil d’estimation du Figaro et sur les estimations de Ouest-France Immo.
| Quimper | Pluguffan | Pont-l’Abbé | Douarnenez | |
| Prix de vente | ||||
| Maisons | +4,4% | +14,5% | +3,8% | +11,7% |
| Appartements | +3,2% | +1,4 % | +10,1% | +45% |
| Prix des loyers | ||||
| Maisons | +7% | +10,1% | +11,6% | -6,3% |
| Appartements | +4% | -1,5% | -3,3% | +9,15% |
L’envolée des prix à Douarnenez
Dans le tableau ci-dessus, on remarque surtout la très forte augmentation du prix à la vente des appartements à Douarnenez qui est passé, selon le Figaro, de 2304 €/m2 en décembre 2022 à 3726 €/m2 en novembre 2023. Ouest-France Immo confirme cette forte augmentation (de 287 €/m2 en décembre 2022 à 4008 €/m2) et, comme le Figaro, situe l’envolée des prix au premier trimestre 2023. Ainsi, l’augmentation du prix des appartements est de l’ordre de 45% à Douarnenez en 2023. « Depuis deux ans, les promoteurs s’intéressent de nouveau à la ville. À l’horizon des six prochaines années, plus de 400 logements supplémentaires accueillant au minimum deux personnes seront disponibles, construits par Douarnenez Habitat et des bailleurs privés », explique la maire de Douarnenez, Jocelyne Poitevin, dans l’édition du Télégramme du vendredi 29 décembre 2023.
À Quimper, le centre-ville a la cote
À Quimper, selon le baromètre des notaires bretons, les appartements anciens seraient particulièrement recherchés en centre-ville (progression des prix de +10,3%) tandis que pour les maisons, c’est le quartier d’Ergué Armel qui a la cote (progression des prix de +7,1%).
Les prix médians de vente les plus élevés au mètre carré
Toujours selon le baromètre des notaires bretons, les prix médians de vente les plus élevés au mètre carré pour un appartement ancien dans le sud Finistère se trouvent à Fouesnant (4070 €/m2) et à Bénodet (3790€)/m2, tandis que pour une maison ancienne, cette fois au prix de vente médian, on retrouve Bénodet (422 700 €, +19,7%), Fouesnant (370 000 €, +5,7%), la Forêt-Fouesnant (360 000 €, +12,5%), Combrit (348 000 €, +16,8%) et Loctudy (320 000 €) parmi les 50 villes les plus chères de Bretagne (+Loire Atlantique).
Quelles évolutions pour le marché immobilier en 2024 dans le sud Finistère ?
Selon nous, cinq éléments devraient participer à relancer le marché de l’immobilier.
- Les marges bancaires se reconstituent, ce qui devrait permettre d’assouplir les conditions d’octroi d’un crédit bancaire
- Le volume de biens disponibles à la vente devrait continuer à augmenter
- Le prêt relais ne comptera plus dans le calcul du taux d’endettement lorsqu’il sera inférieur à 80 % de la valeur du bien à vendre
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est prolongé jusqu’à fin 2027, mais il est désormais réservé aux logements neufs collectifs dans des zones tendues, ainsi qu’aux logements anciens qui nécessitent des travaux dans le reste du territoire
- La durée d’emprunt est portée à 27 ans pour les achats avec des travaux de rénovation qui représentent plus de 10 % du coût total d’un bien.
Location : la demande va rester fort en 2024
Pour les biens à la location, la demande promet à nouveau d’être forte en 2024, mais le classement, depuis octobre 2023, en zone tendue des villes de Quimper, Pont-l’Abbé, Fouesnant, Concarneau, Trégunc et Crozon, élargit les possibilités de bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel, ce qui peut inciter les investisseurs à acquérir des biens et à le mettre sur le marché de la location. Si c’est le cas, la mise sur le marché locatif de nouveaux biens pourrait aider à détendre la situation.
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Que vous soyez acheteur ou vendeur de votre maison ou appartement, toute l’équipe d’Immoplus29 est prête à vous accueillir et à vous conseiller pour le concrétiser dans les meilleures conditions.
Nos agences, situées à Quimper, à Pluguffan, à Pont-l’Abbé et à Douarnenez vous proposent un accueil en présentiel ou par téléphone. Visitez notre site web pour plus d’informations sur nos services ainsi que nos biens immobiliers actuellement disponible.
