Pour quelles raisons le marché immobilier breton a-t-il fortement évolué ces dernières années ?
Le prix de l’immobilier est en hausse depuis plusieurs années sur l’ensemble de la région Bretagne, et plusieurs raisons en sont à l’origine. Depuis cinq ans, une ligne à grande vitesse relie la gare de Paris Montparnasse à Rennes en seulement 2h05.Cela permet aux résidents en région parisienne de se rendre beaucoup plus facilement sur l’ensemble du territoire breton, ce qui a favorisé l’achat d’une résidence secondaire, notamment dans certaines villes.
Les périodes de confinement, ainsi que la démocratisation du télétravail, a également joué un rôle majeur dans le dynamisme du marché immobilier en Bretagne. Si certains en ont profité pour changer de région, d’autres ont investi pour acquérir un bien qu’ils jugeaient plus confortable. Cette forte hausse du nombre d’acquéreurs potentiels, confrontée à un nombre de vendeurs insuffisants dans plusieurs départements (notamment en Finistère Sud), a provoqué une hausse des prix pendant de nombreux mois.
Vers la stabilisation des prix immobiliers en Bretagne et dans le Finistère Sud
À l’occasion de leur dernier baromètre de 2022, les notaires de Bretagne constatent une stabilisation du marché immobilier – voire une baisse des prix – selon les départements et les secteurs géographiques.
Selon le baromètre des notaires de Bretagne, relayé par Ouest France, le prix de vente médian des maisons anciennes est en recul de 2,3% dans le Finistère lors du dernier trimestre. Il recule davantage dans le Morbihan (-3,6%) et en Ille-et-Vilaine (-6,9%).
L’étude ajoute tout de même que cette baisse reste localisée, et touche plus particulièrement certaines communes. Dans une grande commune comme Quimper, le marché de l’immobilier est stable et n’a pas encore amorcé de baisse.
Des crédits immobiliers plus difficiles à obtenir
Pour expliquer cette évolution du marché immobilier en Bretagne et dans le Finistère, un paramètre est à prendre en considération : le renforcement des pré-requis pour obtenir un prêt immobilier de la part d’une banque.En raison du contexte économique actuel, les établissements bancaires ont pour instruction de durcir les conditions à respecter pour permettre à leurs clients d’emprunter de l’argent. Entre le taux d’endettement plus strict, la nécessité d’avoir un apport personnel et d’autres critères, moins de ménages sont éligibles à l’obtention d’un crédit immobilier, ce qui entraîne une baisse du nombre d’acheteurs potentiels.
Les taux d’intérêts sont également moins intéressants, ce qui a pu convaincre certains acheteurs potentiels en capacité d’acheter une maison ou un appartement de reporter leur investissement immobilier de quelques mois, ou années.
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