Immobilier - Ce qu'il faut savoir sur le quartier Kerfeunteun à Quimper
Vous cherchez un quartier idéal pour vous installer à Quimper ? Vous souhaitez avoir des informations sur le marché immobilier au cœur de Quimper ? Vous êtes au bon endroit. Immoplus29 met à votre disposition plusieurs pages et articles sur les différents quartiers de Quimper en vous présentant tout ce qui est important de connaître au sujet de l’agglomération quimpéroise. Nous vous proposons ici un focus sur le quartier de Kerfeunteun, ancienne commune devenue partie intégrante du « grand Quimper ».
- Historique rapide et principales caractéristiques du quartier de Kerfeunteun à Quimper
- Délimitation du quartier de Kerfeunteun
- Vivre à Kerfeunteun : Qualité de vie, services et emploi
- Le marché immobilier à Kerfeunteun
- Pourquoi investir à Kerfeunteun ?
- Conseils pour acheter ou louer à Kerfeunteun
- Ce qu’il faut retenir au sujet du marché immobilier à Kerfeunteun
- Quelques chiffres sur l’immobilier à Quimper n En savoir plus et découvrir d’autres quartiers de Quimper
- En savoir plus sur les quartiers de Quimper
Historique rapide et principales caractéristiques du quartier de Kerfeunteun à Quimper
Historiquement, Kerfeunteun, situé au nord de Quimper, est nommé Villa fontis par les Romains et c’était le point de départ vers Brest. Devenu commune en 1791 puis intégré à Quimper en 1960 (Kerfeunteun, Ergué-Armel, Penhars et Quimper forment alors le « grand Quimper », toujours actuel), Kerfeunteun abrite des manoirs historiques et le quartier est célèbre pour être le secteur depuis lequel a été émise la première émission de radio clandestine en 1942 durant l’Occupation (ancienne poste, rue de la France-Libre). Ce quartier témoigne d’un riche passé, entre héritage romain et moments clés de l’histoire locale.
Il est à noter que le quartier de Kerfeunteun est souvent rattaché à d’autres secteurs de la ville de Quimper, comme Kermoguer, Gourvily ou Cuzon, formant ainsi un vaste quartier de la ville. Les chiffres et données que nous évoquons à suivre sont ceux qui concernent le secteur « restreint » de Kerfeunteun, que nous définissons ci-après. d’Ergué-Armel « sud ».
Nous traiterons séparément et dans d’autres articles les secteurs « étendus » du Kerfeunteun. Sachez d’ores et déjà que Kerfeunteun est un quartier dynamique, bien pourvu en commerces et en services. Ce quartier possède de multiples associations sportives et culturelles et la présence d’établissements scolaires est très dense.
Délimitation du quartier de Kerfeunteun
Avec le temps, les limites historiques des quartiers ont évolué. Ces derniers ont été subdivisés et ont même donné naissance à de nouveaux quartiers qui ont le plus souvent pris le nom de lieux-dits. Ainsi, il a fallu délimiter ce que nous appelons « Kerfeunteun ».
Nous avons retenu le cœur de Kerfeunteun encadré à l’ouest par l’avenue de la France-Libre, à l’est par la route de Brest, au nord par la rue de la république, mais en intégrant tout de même le secteur de Missilien et en remontant jusqu’à la rue François Le Roy (pour retrouver l’avenue de la France libre) en passant par la rue Santic Du.
Cela correspond aux sections cadastrales AK et AD et à une partie des sections cadastrales AE et AC.
Vivre à Kerfeunteun : Qualité de vie, services et emploi
Le secteur de Kerfeunteun que nous avons délimité comprend 2814 habitants et son point le plus éloigné du centre-ville de Quimper est situé à environ 1 kilomètre. Le quartier est bien pourvu en commerce (alimentation, restaurants, café-bar-tabac, pressing, coiffeurs, presse, poste…) et c’est le secteur de la ville le mieux pourvu en établissements scolaires. La MJC de Kerfeunteun (et la halte-garderie La Fontaine) se situe au cœur du quartier et son parking accueille chaque vendredi un marché bio.
On peut noter que la proche présence du complexe sportif et du parc d’exposition de Penvillers offre l’accès à de nombreuses activités et que la grande zone commerciale de Gourvily est à moins de 2 km. Dans le domaine de la santé, le quartier compte deux pharmacies et huit médecins.
La population est composée à environ 40% de retraités et à environ 20% de professions intermédiaires.
Le ménage le plus représenté est le couple sans enfant (57%) et les logements sociaux représentent environ 7% des logements.
En matière d’emplois, Kerfeunteun est à proximité de bassins d’emplois comme la cité administrative de Ty Nae, la cité Le Guerlac (CPAM, Urssaf…), la zone commerciale de Gourvily, de la zone industrielle de l’Hippodrome, ainsi que de très nombreux établissements scolaires implantés dans le quartier.
Le quartier de Kerfeunteun permet également un accès rapide à la RN 145 (axe 4 voies Brest-Lorient-Nantes) et à la gare SNCF.
Le marché immobilier à Kerfeunteun
Toutes les informations qui suivent ont été relevées en avril 2024 et les données statistiques sont des moyennes établies sur les 12 mois précédents. Kerfeunteun héberge 2814 habitants pour 1812 logements qui comprennent 761 maisons (42%) et 1051 appartements (58%).
Sur la période examinée, qui nous livre des indicateurs sur le marché immobilier du quartier de Kerfeunteun, 77 biens ont été vendus. Les T1 ont représenté 5% des ventes, les T2 21%, les T3 24%, les T4 24%, les T5 18% et les biens de plus de six pièces ont représenté 11% des ventes.
Au sujet des prix des biens immobiliers dans le quartier de Kerfeunteun, les ventes pour des montants compris entre 2500€ et 3000€ du m2 ont représenté 32% et celles dont le prix était situé entre 2000€ et 2500€/m2 ont représenté 29%. Autres indicateurs des prix : les ventes situées entre 100 000€ et 200 000€ ont représenté 49% des ventes et celles réalisées à moins de 100 000€ ont représenté 22% des transactions.
Au mois d’avril 2024, le prix moyen pour un appartement était de 2231€/m2 et pour une maison, le prix moyen était de 2254€/m2. Le taux de rotation (nombre de ventes enregistrées divisé par le nombre de logements) du quartier de Kerfeunteun est de 4,25%, ce qui le place parmi les quartiers qui affichent le meilleur dynamisme immobilier à Quimper.
Enfin, pour ce qui est du délai de vente, celui-ci est à Kerfeunteun d’environ 45 jours (43 jours en avril 2023, 38 jours en avril 2022). Au regard des éléments qui précèdent, Kerfeunteun est un quartier où l’habitat est varié et où la dynamique immobilière est l’une des plus intéressantes à Quimper, ce qui permet d’espérer y trouver un bien, notamment pour les familles, puisque le bien le plus représenté dans les transactions est un bien de 5 pièces (T4).
N’hésitez pas à contacter nos conseillers immobiliers immoplus29 pour trouver le bien qui correspond à vos attentes dans le quartier de Kerfeunteun.
Pourquoi investir à Kerfeunteun ?
Investir à Kerfeunteun a tout d’une bonne idée. C’est un quartier qui est bien situé, proche du centre-ville de Quimper sans être « enclavé ».
Le réseau routier, notamment deux grands axes de déserte (l’avenue de la France-Libre et la route de Brest) et des axes transversaux (rue de République et boulevard des Frères Maillet) « quadrillent » très bien la zone et rendent l’accès et la circulation plutôt confortables. Le quartier de Kerfeunteun offre de multiples services et il est excellemment bien pourvu en établissements scolaires.
Kerfeunteun bénéficie d’une belle demande locative et d’un potentiel de valorisation intéressant. Le quartier offre un cadre de vie attractif pour les acheteurs et les locataires, avec des prix immobiliers compétitifs pour un quartier pourtant prisé.
Conseils pour acheter ou louer à Kerfeunteun
Pour ceux qui souhaitent acheter ou louer à Kerfeunteun, il est conseillé de bien étudier le marché et de se faire accompagner par des professionnels comme ceux d’Immoplus29. Soyez attentifs aux diagnostics immobiliers et à la qualité de la copropriété, s’il y en a une.
Ce qu’il faut retenir au sujet du marché immobilier à Kerfeunteun
Kerfeunteun se distingue par son histoire riche, son positionnement idéal dans la ville, sa qualité de vie et son marché immobilier dynamique. L’environnement agréable et l’équilibre entre maisons et appartements offrent de multiples opportunités attractives pour vivre ou investir.
Découvrez les biens disponibles à la vente ou à la location à Kerfeunteun sur notre site internet et contactez notre agence immobilière de Quimper centre pour organiser une visite dans votre futur bien à Quimper.
N’hésitez pas à nous contacter
Nos agences sont ouvertes et nous sommes joignables du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 19h, le samedi de 9h à 12h et de 14h à 18h.
Quelques chiffres sur l’immobilier à Quimper
- 65 875 habitants (Insee, populations légales millésimées 2021 entrent en vigueur le 1er janvier 2024)
- 38 545 logements (Insee RP 2020)
- 56 % de propriétaires et 44 % de locataires
- 47 % de maisons et 53 % d’appartements
- Prix moyen des maisons : 2 279 €/m2 (février 2024)
- Prix moyen des appartements : 2 061 €/m2 (février 2024)
- Quartier – prix au m2 le plus élevé à Quimper pour un appartement : Kermoguer-Kerroué (2 457 €/m2) (DVF, février 2024)
- Quartier – prix au m2 le moins élevé à Quimper pour un appartement : Kermoysan (977 €/m2) (DVF, février 2024)
- Quartier – prix au m2 le plus élevé à Quimper pour une maison : Providence-Saint-Mathieu (centre-ville) (2 793 €/m2) (DVF, février 2024)
- Quartier – prix au m2 le moins élevé à Quimper pour une maison : Eau blanche-Kerlaëron (1 975 €/m2) (DVF, février 2024)
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