Comment bien vendre sa maison à Quimper ?
En fonction de sa présentation et d’autres paramètres, la perception de votre maison peut être très différente aux yeux d’un acheteur potentiel. Afin de le convaincre que votre bien est la meilleure option pour lui, vous pouvez faire appel à un certain nombre de techniques, que l’on appelle aussi « Home Staging » ou tout simplement valorisation immobilière.
Définition du « home staging »
Le home staging est une technique qui s’emploie lors de la vente d’un bien immobilier, une maison ou un appartement. Le but ? Aménager votre maison avec des éléments de décoration neutre de manière à permettre à l’acheteur de facilement se projeter dans votre maison ou appartement.
Il ne s’agit pas ici d’investir massivement dans des travaux coûteux en argent ou en temps afin d’embellir votre maison, mais plutôt d’y apporter plusieurs touches qui va « dépersonnaliser » l’intérieur de sorte, en adoptant une décoration assez générique, épuré et séduisante.
Comment mettre en place une valorisation immobilière ?
Plusieurs étapes sont à respecter afin que cette stratégie soit efficace. En premier lieu, il est important de retirer tous les effets personnels visibles par l’acheteur lors de sa visite : retirez les photos de famille pour les remplacer par d’autres cadres qui pourront agir en tant qu’élément de décoration comme un paysage par exemple.
Il est important d’épurer au maximum vos pièces de sorte à ce que l’acheteur puisse aussi constater les volumes disponibles et soit en capacité de positionner ses propres meubles. Par conséquent, réduisez au strict minimum les meubles présents en conservant l’essentiel. Il n’est évidemment pas question de tout démonter, vous pouvez par exemple garder votre table basse dans votre salon tout en déplaçant une vitrine qui contiendrait des souvenirs de votre famille.
Retravaillez la configuration de vos pièces de sorte à optimiser la luminosité. Les visites se déroulant essentiellement en journée, la lumière sera un élément important pour le bien-être de l’acheteur. Une pièce sombre ne le confortera pas dans sa décision d’achat.
En ce qui concerne la décoration, n’hésitez pas à repeindre une couleur qui paraîtrait trop vive sur les murs, sans pour autant partir sur des couleurs glaciales. Optez pour des teintes qui passent partout, comme le beige. Même chose pour le papier peint : changez-le si le motif paraît trop personnel.
Réparez également toutes les imperfections qui ne vous dérangent pas dans votre quotidien mais qui peuvent contrarier l’acheteur lors de sa visite ; ces détails vous paraissent anodins car vous avez pris l’habitude de vivre avec, mais un acheteur ne laisse rien au hasard quand il investit dans sa future demeure.
À quel point est-ce efficace ?
Le home staging a démontré son efficacité durant ces dernières années, particulièrement sur le marché post crise économique de 2008, aux États-Unis et en Europe.
Il a été démontré que l’on réduit de 19,5 jours en moyenne la durée de la mise en vente lors de l’utilisation du home staging, de par sa capacité à mettre l’acheteur en position d’apprécier pleinement votre bien et de s’y sentir comme chez lui. Une décision d’achat se prend généralement dans les 90 secondes après une visite, ce qui nécessite d’avoir une décoration épurée, efficace, ainsi qu’une maison en parfait état pour optimiser au mieux le coup de coeur de l’acheteur.
De plus, on estime que vos acheteurs sont enclins à faire de meilleures offres, ce qui favorise le retour sur investissement que vous devez faire pour mettre à jour votre décoration. Vous pouvez faire appel à un décorateur(/trice) d’intérieur pour plus d’informations au sujet du home staging et sa mise en place !
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