Le DPE et son impact dans la vente immobilière
Le Diagnostic de Performance Énergétique, également appelé DPE, fait partie de la liste des documents qui doivent être fournis pour vendre votre bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Le DPE a récemment évolué et pris en importance dans les transactions immobilières, c’est pourquoi nous vous proposons un article à ce sujet.
Qu’est-ce qu’est le DPE et comment a-t-il évolué en 2021 ?
Comme défini précédemment, le DPE (ou diagnostic de performance énergétique) est un document légal que vous devrez présenter lors de la vente de votre bien immobilier. Le DPE a pour vocation d’indiquer la quantité d’énergie consommée ou estimée nécessaire au sein du logement. Pour l’acheteur, il permet de déterminer son budget énergie s’il décide d’entreprendre l’achat de la maison ou de l’appartement concerné.Pour faciliter sa lecture, le DPE est résumé par une « étiquette énergie » qui classe les performances énergétiques via une lettre allant de A à G pour les maisons et appartements. Si votre logement est catégorisé A, B ou C, il sera classé en vert, ce qui signifie qu’il profite d’une bonne isolation thermique. Inversement, un classement E, F ou G sera en « rouge », ce qui indique que votre bien immobilier est gourmand en ressources énergétiques.
Depuis le 1er juillet 2021, la formule du DPE a évoluée. Son objectif : gagner en fiabilité et être plus complet qu’auparavant pour devenir un indicateur toujours plus représentatif des performances énergétiques des logements français.
Parmi les principales évolutions, le diagnostic de performance énergétique voit sa méthode de calcul « unifiée ». Il est toujours évalué sur des critères comme la qualité de l’isolation, du bâtiment, le type de fenêtres et de chauffage, mais intègre aussi la consommation en matière d’éclairage, de ventilation et prend en considération différents scénarii météorologiques. Si vous résidez dans une copropriété, un DPE unique peut être réalisé pour l’ensemble des appartements. Vous pouvez cependant demander un DPE individuel pour valoriser les performances de votre logement, si vous avez changé les fenêtres par exemple.
Le DPE devient également opposable pour le locataire ou le potentiel acheteur, ce qui n’était pas le cas auparavant. Il doit également faire apparaître le montant théorique des factures énergétiques pour être valable. Enfin, l’étiquette énergie n’est plus seulement exprimée en énergie primaire, mais prend aussi en considération les émissions de gaz à effet de serre.
Comment obtenir un DPE et quel son coût ?
Pour obtenir un diagnostic de performance énergétique, vous devez vous référer à un diagnostiqueur professionnel et certifié. Dans le cadre de l’exercice de ses fonctions, ce dernier aura été accrédité par le COFRAC, qui aura attesté de ses compétences et de ses connaissances. Pour réaliser ses DPE, le professionnel devra également souscrire à une assurance spécifique.
Vous pouvez trouver un diagnostiqueur habilité à réaliser le DPE via un annuaire spécial mis en place par l’État. Prenez en considération que si les professionnels sont soumis à une réglementation commune pour établir leurs diagnostics, ce n’est pas le cas de leur grille tarifaire, qui est totalement libre.
Comptez en moyenne un budget de 100 à 250€ pour effectuer le diagnostic de performance énergétique à votre domicile. N’hésitez pas à demander plusieurs devis avant de choisir votre professionnel. Comme évoqué précédemment, le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021 : si vous avez un doute sur sa fiabilité, vous pouvez vous retourner contre le vendeur si vous constatez un écart significatif entre votre consommation / votre diagnostic et le sien.
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