Les 4 critères qui influencent le plus le prix d’un bien immobilier
Plusieurs critères entrent en jeu pour définir le prix d’un bien immobilier. De plus en plus nombreux, ils permettent à votre maison ou à votre appartement de se démarquer, et de justifier un prix plus élevé. Immoplus29 vous présente les 4 critères qui influencent le plus le prix d’un bien immobilier !
La localisation et le cadre de vie, le critère le plus impactant sur le prix d’un bien immobilier
Possiblement le critère le plus important de tous, et celui qui a le plus d’impact sur le prix de votre maison ou de votre appartement : la localisation. Deux biens immobiliers identiques n’auront pas le même prix s’ils ne sont pas situés dans la même commune. La raison ? Si une maison ou un appartement peuvent être améliorés et modifiés à l’aide de travaux, ce n’est pas le cas de la commune. La localisation ne prend pas en compte que la commune : dans une ville de taille moyenne, comme Quimper, l’installation de votre maison ou de votre appartement dans certains quartiers plutôt que d’autres peut lui permettre d’afficher plusieurs euros supplémentaires au m². Une vue sur la mer, la proximité immédiate de transports en commun ou de commerces, ainsi qu’un cadre calme favorisent également la valeur d’un bien immobilier.
L’état général du bien
En seconde position, on retrouve l’état général du bien. Une maison ou un appartement bien entretenu, dans lequel le futur acquéreur doit uniquement poser ses valises, pourra être proposé à un prix plus élevé que la concurrence. Parce que les travaux représentent un investissement supplémentaire de la part de l’acheteur, ce dernier va en prendre compte s’il décide de formuler une offre au vendeur. De fait, l’état général du bien immobilier joue un rôle primordial dans sa valorisation, et est un élément important pour déterminer son prix.
La surface et l’aménagement des pièces
La surface d’un bien immobilier est un élément important parmi les critères de recherche d’un acheteur. En fonction de sa situation personnelle et de ses projets, l’acheteur va privilégier des biens avec certaines surfaces, et un aménagement spécifique de son intérieur. Par exemple, un acheteur qui souhaite une maison de plain-pied exclura automatiquement toutes celles qui ont un étage.
Une famille qui cherche à loger ses enfants sera à la recherche d’un nombre de chambres spécifique. Des acheteurs qui reçoivent régulièrement de la famille ou des amis seront sensibles à la surface au sol du salon / séjour, tandis que d’autres seront attentifs à la présence d’une salle d’eau ou une salle de bain à l’étage.
Les prestations de votre maison ou votre appartement
Si votre maison ou votre appartement propose des prestations complémentaires, sa valeur sera supérieure à d’autres biens similaires. Pour un appartement, il peut s’agir de la présence d’un balcon, d’un garage ou d’une place de stationnement réservée, de la présence d’un ascenseur si vous êtes à l’étage, voire d’un jardin privé si vous êtes en rez-de-chaussée. Pour une maison, la présence d’une piscine, l’absence de vis-à-vis, et un terrain sont des éléments qui sont très recherchés par les acheteurs, notamment depuis la fin du premier confinement.
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