Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour vendre son bien ?
Vendre un bien immobilier, maison, appartement voire immeuble, n’est pas une opération anodine. Elle nécessite de nombreuses compétences et beaucoup de temps dont ne disposent pas la plupart des particuliers. Le recours à un agent immobilier offre de nombreuses garanties, notamment celle d’une transaction réussie.
Point par point, nous allons vous expliquer tout l’intérêt que vous pouvez avoir à vous appuyer sur une agence immobilière pour vendre votre bien.
- L’exercice du métier d’agent immobilier est très encadré
- Un agent immobilier connaît parfaitement le marché et ses prix
- Un agent immobilier sait mettre en valeur un bien
- Un agent immobilier maitrise les négociations
- Une agence immobilière vous offre de la visibilité et vous ouvre son réseau
- Un agent immobilier accompagne le vendeur sur la durée
- Un agent s’occupe de toutes les démarches
- Un agent immobilier optimise la capacité à finaliser une vente
Nous sommes également à votre disposition pour échanger et pour vous conseiller de façon personnalisée.
N’hésitez pas à nous contacter.
L’exercice du métier d’agent immobilier est très encadré
Une agence immobilière et ses agents immobiliers doivent répondre d’un certain nombre d’obligations légales et de devoirs légaux qui participent à leur assurer une parfaite probité et une qualité de services optimale.
Une agence immobilière doit :
- Être inscrite au registre des commerces et des sociétés ;
- Apposer les mentions légales sur ses documents juridiques et commerciaux, notamment les tarifs de ses prestations.
Les agents immobiliers ont :
- L’obligation de détenir la carte professionnelle ;
- L’obligation de présenter un casier judiciaire vierge (loi Hoguet de 2005) ;
- Une obligation de moyens ;
- Une obligation de résultat ;
- Un devoir de conseil ;
- Un code de déontologie à respecter (décret du 28 août 2015) ;
- Une obligation de formation annuelle.
Par ailleurs
- Un agent immobilier ou une agence immobilière doit détenir un mandat de vente écrit et signé pour pouvoir agir au nom de ses clients ;
- Une agence immobilière doit apporter des garanties financières.
Toutes ces garanties, il n’y a qu’un professionnel de l’immobilier qui peut vous les apporter. Une transaction directe avec un particulier échappe aux obligations faites à un professionnel et vous expose à de nombreux risques !
Un agent immobilier connaît parfaitement le marché et ses prix
Le marché n’est pas figé et il évolue sans cesse, notamment parce qu’il dépend du rapport entre l’offre et la demande. Chaque ville, chaque quartier, voire chaque rue a ses particularités et cela participe à rendre complexe la parfaite connaissance du marché.
Dans nos agences Immoplus29, vous trouverez systématiquement des agents qui ont une grande connaissance du marché de leur secteur. Ce sont des professionnels expérimentés qui, pour la plupart, sont originaires ou vivent depuis très longtemps dans les villes où ils exercent, comme c’est le cas pour nos agences de Quimper, de Douarnenez (Pays de Douarnenez et Cap Sizun), de Pont-l’Abbé (et Pays bigouden) ou de Pluguffan (et Pays de Quimper).
Ainsi, nos agents immobiliers vont pouvoir vous apporter tous les conseils nécessaires et vous aider à parfaitement situer votre bien sur le marché. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble, ils vont en déterminer les forces et les faiblesses, défendre votre bien face aux acheteurs et vous trouver le meilleur acquéreur.
La mise en vente d’un bien immobilier est une opération sensible qui demande expertise et maitrise pour se dérouler dans de bonnes conditions. Un agent immobilier vous accompagne, vous protège et vous permet de finaliser une transaction dans les meilleures conditions.
Un agent immobilier sait mettre en valeur un bien
La maitrise du marché immobilier de son secteur permet à l’agent immobilier de savoir quels sont les points forts de votre bien qui sont à mettre en avant, et s’il a des points faibles, l’agent saura aussi comment les expliquer.
La mise en valeur d’un bien consiste aussi à savoir parfaitement rédiger une annonce et à réaliser des photos (voire des vidéos) de qualité. Tout cela participe à favoriser la vente de votre bien, comme cela favorise la recherche du côté des acheteurs.
L’agent immobilier maitrise aussi des outils professionnels comme les visites virtuelles, ou le home staging virtuel. Il peut aussi convaincre un acheteur en faisant réaliser un nouveau plan d’aménagement du logement.
Un agent immobilier maitrise les négociations
Chez immpolus29, l’estimation de votre bien, maison, appartement ou immeuble, est toujours réalisée par deux de nos agents immobiliers, ce qui permet d’avoir un double avis. Une fois le prix du bien validé avec vous, nous serons en charge de le défendre, de l’expliquer, de l’argumenter face à des acheteurs qui pourront souhaiter le négocier. Cette négociation, il ne faut pas perdre de vue que c’est un métier !
Si vous souhaitez plus d’information sur l’estimation d’un bien immobilier et comprendre pourquoi il peut être pertinent de le faire évaluer par un agent immobilier, pensez à consulter notre article « Comment estimer son bien immobilier ?« .
Une agence immobilière vous offre de la visibilité et vous ouvre son réseau
Mettre son bien immobilier en vente, cela consiste à porter sa disponibilité à l’achat à la connaissance d’acquéreurs et donc de faciliter leur recherche. Ainsi, une agence immobilière peut s’appuyer sur la visibilité de ses annonces dans ses locaux et ses vitrines, via des annonces, sur son site internet, mais aussi en s’appuyant sur son fichier clients qui contient de demandes et des recherches d’acheteurs qui peuvent très bien coïncider avec le bien que vous vendez.
Chez Immoplus29, notre longue expérience du métier, notre savoir-faire et notre position d’acteur majeur du marché en Cornouaille nous permettent d’offrir de nombreuses garanties de succès à nos clients vendeurs de biens immobiliers.
Un agent immobilier accompagne le vendeur sur la durée
Vous ne savez jamais combien de temps va durer la vente d’un bien. Êtes-vous prêts à vous rendre disponible pour répondre à de potentiels acheteurs et à faire les visites de votre maison, de votre appartement ou de votre immeuble, à de multiples reprises pendant des mois ?
L’agent immobilier est aux côtés du vendeur et s’occupe de tout cela pour lui. Il offre au vendeur de la liberté, de l’énergie, de la sérénité et du temps !
Chez Immoplus29, notre accompagnement va au-delà d’une vente. Depuis plus de 20 ans, nous avons eu l’occasion d’accompagner et d’apporter nos conseils à certains de nos clients lors de plusieurs opérations, ventes et/ou achats, et d’ainsi devenir un véritable partenaire de leur projet de vie.
Un agent s’occupe de toutes les démarches
Avez-vous idée du temps qu’il faut pour réaliser toutes les démarches commerciales et administratives ? Avez-vous idée du temps qu’il faut pour étudier les dossiers des acquéreurs et répondre à leurs demandes et leurs questions ? Saurez-vous, par exemple, rédiger un compromis de vente ou procéder à la séquestration d’un dépôt de garantie ? Êtes-vous en mesure de travailler avec un notaire et de répondre aux demandes (parfois techniques) de celui-ci ?
Répétons-le : agent immobilier est un métier qui nécessite des compétences.
Un agent immobilier optimise la capacité à finaliser une vente
Il n’est pas rare d’avoir plusieurs candidats acquéreurs pour un même bien. L’agent immobilier procède alors à une analyse pertinente du profil des acquéreurs de façon à optimiser les chances de finaliser la vente dans de bonnes conditions.
Il s’agit de cerner la réelle motivation d’un acquéreur, comme d’évaluer au mieux sa capacité à financer son achat. Car les acquéreurs qui convoitent plusieurs biens à la fois et ceux qui n’ont pas les moyens financiers de leurs envies existent. Si vous ne les « détectez » pas, ils peuvent vous faire perdre beaucoup de temps, voire même vous faire passer à côté du bon acheteur !
Pour ne pas vous tromper dans le choix de l’acheteur de votre bien, nous vous apportons tous nos conseils et notre accompagnement !
Globalement, des statistiques démontrent que les chances de vendre un bien sont multipliées par quatre lorsqu’un agent immobilier est en charge de la vente. Sachez aussi que près de 40 % des particuliers qui tentent de réaliser la vente par eux-mêmes n’y parviennent pas…
Pensez aussi qu’un acheteur se sentira plus en confiance face à un professionnel qualifié que face à un particulier. Certains acheteurs écartent d’ailleurs les offres entre particuliers.
Nos agences sont ouvertes et nous sommes joignables du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 19h, le samedi de 9h à 12h et de 14h à 18h.
